白小姐传密第五册|臼白小姐绝密
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合肥壓軸拍914畝砸金51億 淮礦成最大贏家


發布時間:2016-08-04

合房網資訊中心    時間:2010-12-31 14:34:57

版權信息:本文來源于合肥房地產交易網, http://www.hfhouse.com

(合房網獨家報道)“500萬元/畝第一次,500萬元/畝第二次,500萬元/畝第三次......恭喜成交!”隨著合肥市土地交易中心拍賣師的一錘定音,合肥土市2010年度壓軸拍于今日下午14時在一片掌聲中圓滿落幕。經淮礦、新華、豐大等知名房企近5小時、數百輪混戰,來自合肥廬陽、高新等4大區域共6宗地塊均成功出讓,914.54畝共計攬金約51億元,創合肥史上單日賣地規模之最.

合肥蜀山熱地延遲至元月6日拍
12月31日,合肥史上單日最大規模土地拍賣,在合肥市土地交易中心火熱上演,記者現場了解到,蜀山區41.56畝優質地塊因需咨詢鐵軌辦和學區安置問題宣布延遲供應,拍賣時間延遲至2011年1月6日下午17時。
據了解,W1005地塊位于蜀山區長江西路與潛山路交口西北角,四至范圍為東至潛山路,南至長江西路,西至省地震局、省農業機械研究所,北至鳳凰城家家景園。地塊面積僅41.56畝,起拍單價高達510萬元/畝,也是本場土地拍賣會中參考地價最高的一宗。地塊規劃為商業、居住(商業與居住比例為1:1);容積率≤3.3,且>1.0;競買保證金5000萬元。

12月31日合肥土地拍賣結果匯總(點擊看大圖)
W1005雖然現場延遲,不過業內人士依然看好它的本身潛力,據分析,W10005位于潛山北路不可復制的醇熟核心板塊,距離市區僅約4公里,可謂地段優越;北邊毗鄰鳳凰城商業廣場(主力戶型 周邊配套 相冊 價格),對面是合肥市第三十四中學,沿著潛山路、淠河路小店林立,吃飯、購物、休閑一應俱全;長江西路高架橋10月全線貫通,高架西二環入口距離地塊僅1000米內,且長江西路和潛山北路上有3路、8路、22路等近十條公交線路,交通十分便捷;地塊周邊新老住宅項目云集,如金徽陽光100、鳳凰城家家景園、龍鳳嘉園(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)、御琴灣等都毗鄰左右;而且該地塊面積不大,且商住都有便于操作,因此后期拍賣勢必還會成為開發商們爭奪的焦點。
流拍只是小插曲 合肥濱湖年末再發威
12月16日濱湖兩居住地塊的雙雙流拍,使得本次拍賣中的濱湖兩居住塊地的命運變得充滿了懸疑性和窺探性。不過事實證明,前期流拍只是小插曲,濱湖魅力依然在。
據悉,此次拍賣的濱湖兩塊地分別是BHJ-01-1地塊和BHJ-02-1地塊。其中,BHJ-01-1地塊位于韶山路與成都路交口西北角,東芝韶山路中心線,南至成都路北紅線,西至金斗西路東紅線,北至云谷路南紅線。計價面積266.08畝發證面積為224.86畝。規劃用途為居住用地,出讓年限70年。其中A地塊容積率不大于2.8,B地塊不大于4.0,C度快不大于3.5;建筑密度A地塊不大于25%,B地塊不大于30%,C地塊不大于30%;而綠化率A四塊不小于40%,B地塊不小于30%,C地塊不小于30%;參考地價為450萬元/畝,競買保證金為3億元。該地塊最終被淮礦以500萬元/畝成功競得,成交總價12.9億元,地面價7499.96元/㎡,樓面價2499.99元/㎡,溢價率11.11%。

淮礦連奪3地 成最大贏家
而BHJ-02-1地塊位于金斗西路與成都路交口東南角,東至韶山路中心線、湖南路中心線,南至南寧路北紅線、岷江路中心線,西至金斗西路東紅線,北至成都路南紅線;計價面積為258.17畝,發證面積208.55畝,規劃用途為居住用地,出讓年限為70年;其中A地塊容積率不大于2.5,B地塊不大于2.5,C度快不大于3.5;建筑密度A地塊不大于25%,B地塊不大于25%,C地塊不大于30%;而綠化率A四塊不小于40%,B地塊不小于40%,C地塊不小于30%;參考地價為450萬元/畝,競買保證金為3億元。該地塊最終也以505萬元/畝的單價被淮礦一舉拿下,成交總價13.44億元,地面價7574.96元/㎡,樓面價2227.93元/㎡,溢價率12.22%。
從兩宗地塊所處位置來看,都處于云谷路以南,從目前濱湖新區的開發過程來看,兩宗地塊距離目前濱湖新區啟動區和住宅項目集中區距離相對較遠,周邊配套、乃至路網建設還有待進一步開發。不過,合肥部分金融機構未來規劃選址于該區域板塊內,銀行等金融機構的入住可能會給該地區帶來相應的高收入群體,出于就進工作方面的考慮,可能會在區域內形成相對高端的置業需求。
而從兩宗地塊的面積上來看,兩宗打包地塊面積都在百畝以上,規劃用途為純住宅,容積率相對較低,相信、后期可能依托濱湖區臨湖這一優質自然資源,結合未來金融機構從業人員這一相對高端置業群體,打造低密度、大戶型,相對高端的住宅業態。
高新年底最給力 332畝攬金23.69億
“樓面價竟然高達3000元/㎡!”在今日的合肥土地拍賣會上,前期就備受關注的高新區原國風集團地塊,現場吸引了華地、淮礦等知名房企激烈爭奪,最終經101輪瘋狂競拍被淮礦以單價600萬/畝、總價10.6億元一舉拿下,年底高新土市將火爆進行到底。
31日10時20分,2010年度合肥土地“壓軸拍”進行到第3宗地塊——高新區科學大道西、海棠路南的AV-1的拍賣,據了解,該地塊總面積高達176.65畝,四至范圍為東至科學大道,南至公交公司停車場,西至高壓線走廊,北至海棠路,規劃為居住,土地出讓年限為70年;容積率≤3.0,且>1.0;建筑密度≤22%;綠化率≥40%;參考地價345萬元/畝(不含契稅、印花稅);競買保證金高達2億元。

2010年度壓軸拍人氣火爆
記者從拍賣現場觀察到,參加AV-1地塊競拍的企業有3家,分別為1號華地、88號淮礦和8號廣東神秘房企業。AV-1地塊開拍后,1號競買人首先應價345萬元/畝,88號緊跟其后加價5萬元......奇怪的是,拍賣進行了半個小時,88號淮礦自開頭舉了1次牌后,就再也沒有加價,悠閑地坐看1號和88號爭得面紅耳赤。“88號576萬元/畝!”拍賣進行到10時53分時,淮礦突然殺入,第二次報價引得現場一片嘩然,現場隨后轉入88號和8號兩家爭奪。
AV-1地塊經101輪現場競價,最終被淮礦地產以單價600萬元/畝、總價10.6億元一舉奪得,地面價8999.96元/㎡,樓面價2999.99元/㎡,溢價率73.9%。
AV-1地塊今日受熱捧是業界早就預料到的,據安徽房地產研究中心研究員王琦分析,該地塊坐落于科學大道西、海棠路南,周邊云集有華地·紫園(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)、德華國際公寓、景尚名郡(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)、恒大華府(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)、百商愛上城(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)、百商又一城(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)等眾多住宅項目,居住氛圍和生活配套已較成熟;同時,記者日前探底得知,AV-1地塊面積不大不小,地形方正,極易操作,而根據地塊規劃,其上最可能建設一個中高端項目。
2010年沉寂了10個月的合肥高新區土地市場,年底突然發力,據安徽房地產研究中心數據統計,11月份至今,合肥高新區“三拍三成交”,總面積332.35畝的3宗地塊共攬金23.69億元,應該說是喜獲豐收。
瑤海兩地高價出讓 204.7畝砸金13.77億
合肥瑤海區在今天的拍賣會上可謂賺足了眼球,來自該區的2總總面積204.7畝的宗地,現場均吸引8家房企激烈混搶,雙雙均高價成交,共收獲土地出讓金13.77億元。
于31日上午12時左右成交的瑤海區E1010地塊,坐落于長江東路與規劃和縣路交口西北側,四至范圍為東至合肥鎖廠、站塘村社居委,南至長江東路、原玻璃廠生活區,西至原玻璃廠生活區,北至規劃鳳陽東路,總面積125.7畝,規劃用途為商業、居住,土地出讓年限為居住70年、商業40年,容積率居住≤3.0、商業部分≤5.0且>1.0,建筑密度居住≤22%、商業≤32%,綠地(化)率居住≥40%、商業≥20%;參考地價320萬元/畝(不含契稅、印花稅);競買保證金2億元。
E1010最終經8家參拍者近百輪激烈叫價,被100號競買人柏莊置業以本次土地拍賣會上的最高單價718萬元/畝競得,成交總價9.03億元,地面價10769.95元/㎡,樓面價3589.98元/㎡,溢價率高達124.4%。
另一宗于下午約13時30分出讓的瑤海區E1008地塊,坐落于郎溪路以西、長江東路以南,東至郎溪路,南至漕沖村集體建設用地,西至漕沖村集體建設用地及合肥幼兒師范學校,北至合肥幼兒師范學校。該地塊總面積為79畝,規劃用途為居住,土地出讓年限70年,容積率≤2.6,且>1.0,建筑密度≤22%,綠地(化)率≥40%,參考地價320萬元/畝(不含契稅、印花稅),競買保證金6000萬元。
E1008最終經8家參拍者20輪叫價,被19號競買人金輝置業以600萬元/畝競得,該地塊總價4.74億元,地面價8999.96元/㎡,樓面價3461.52元/㎡,溢價率87.5%。
廬陽8畝小地塊速戰速決平淡成交
今日拍賣的最后一宗土地是位于廬陽區臨泉路與阜陽北路交口東北側的N1009地塊,該地塊憑借其優越的地理位置現場引起3家開發商近20輪速戰速決的“廝殺”,最終以500萬元/畝的價格被晨帝置業競得,成交總價4770萬元,地面價7499.96元/㎡,樓面價1666.66元/㎡,溢價率11.11%。
據了解,N1009地塊,面積僅有8.94畝,為本次“壓軸拍”中面積最小的地塊。其四至范圍為東至綠都嘉園、南至臨泉路和銀建房產、西至阜陽北路、北至省國防工辦干休所,規劃用途為商業辦公、居住用地、醫療衛生用地,土地出讓年限為商業辦公40年、居住用地70年、醫療衛生用地40年,建筑密度≤45%,容積率≤4.5,綠化率≥30%,參考地價為450萬元/畝(不含契稅、印花稅),總競買保證金3000萬元。版權信息:本文來源于合肥房地產交易網, http://www.hfhouse.com


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